СУБЛЕАСЕ: КАРАКТЕРИСТИКЕ, ПРЕДНОСТИ И НЕДОСТАЦИ - АРТЕ - 2024

Подзакуп се дешава када формално станар, чије име је преведена у закуп, изнајмљивање део имовине, или све од имовине која је подстанар у трећем лицу. Поднаписи се могу извршити и за стамбене и за комерцијалне некретнине.

Важно је знати да поднајмом стварате нови и другачији правни однос између станара и особе која се издаје у закуп. У исто време, однос између станара и његовог станодавца остаје нетакнут.

Извор: пкхере.цом

Поднајем је уобичајена метода заузимања комерцијалне имовине, а не извршавања конвенционалног закупа директно са станодавцем. Најчешћи разлог зашто станар изнајмљује простор за уштеду новца и времена.

Поднаписи се готово увијек цијене испод тржишних цијена за сличне некретнине, које често укључују додатну опрему и намјештај без додатних трошкова.

карактеристике

Подсуђивање се дешава ако особа која је закупац имовине нађе другу особу која ће платити део или целу месечну најамнину. Та особа је подстанар.

Поднаписи су често ситуација када је „киша за једну компанију плаво небо за другу“.

Ако компанија више нема потребу за одређеним простором, али ипак има преостали термин који треба да испуни у свом закупу, уместо да плати провизију за куповину или остави простор празан, она то тржиште пласира предајући га трећој особи, чиме надокнађује неки трошкова.

Генерално, подстанар мора следити иста правила као изворни станар.

Подстанар би требао знати да одобрење за закуп потиче од власника и из онога што је детаљно наведено у главном закупу.

И најмопримац и подстанар морају бити информисани о локалним законима који се односе на издавање, осигурати да је посједник дао одобрење и осигурати да се права из првобитног закупа односе на подстанара током закупа.

Легалност

Закуп је уговор између власника непокретности и закупца, који право власника станара преноси на ексклузивно поседовање и коришћење његове имовине на закупца. Тамо се утврђује трајање закупа и износ који треба да се плати за најам.

Законско право станара да поседује некретнину сматра се закупом. Досуђивање се јавља када најмопримац део свог законског мандата пренесе трећем лицу као новог станара.

Право на закуп цјелокупне или дијела закупљене имовине зависиће од тога што уговор о закупу дозвољава. Требало би да постоје клаузуле које укључују одобрење или неодобравање поднаписа.

Многи изнајмљивачи забрањују поднајам, осим ако претходно нису дали писмену сагласност, што значи да поднајам без дозволе може да се сматра кршењем уговора.

Закони који регулишу поднајам разликују се од државе до државе. Пре него што размотрите поднајем, препоручљиво је да се консултујете са законима релевантне државе.

Обавештење власнику

Већина закупа захтева да се добије сугласност власника за закуп. Такође захтевају одобрење власника било ког подстанара.

Чак и ако закуп не говори ништа о закупу, закупац треба размотрити контакт са власником пре подношења уговора, како би одржао добар однос између њих.

Одговорност закупаца

Субазајм не ослобађа станара његове обавезе плаћања најма првобитног уговореног закупа. Такође не ослобађате одговорности за трошкове поправка проузрокованих било каквим оштећењем имовине.

Ако подстанар не може платити, од станара ће се морати платити закупнина у цијелости. То је зато што је ваше име у закупу.

Потпредседник мора да плати најамнину и да се придржава услова подзакупа. Међутим, главни закупац је и даље одговоран за закуп.

Стога, ако подстанар заостаје у најамнини, станодавац има могућност тужити оригиналног станара.

Потпоручник

Ако постоје проблеми са подстанаром, станар може да послужи обавештење о деложацији. Почетни станар одговоран је за деложацију подстанара и може се суочити са властитим деложацијама због тога.

Оригинални закупац не може дати подвласнику имовинска права која оригинални закуп није одобрио.

Предности и мане

Предност

Давање под закуп изнајмљеног објекта одличан је начин да се минимизирају трошкови ако морате да се иселите ван града или путујете током дужег временског периода.

Пошто је закуп на унапред дефинисан рок, могу се појавити ситуације које онемогућавају првобитном закупцу да испуни рок закупа.

На пример, ако изнајмите стан у Чикагу на 12-месечни закуп, а у четвртом месецу добијете понуду за посао у Бостону, можда ћете одлучити да га посудите другом станару у преосталих осам месеци.

Поднајам значи да можете преузети нови посао и иселити се, а да не морате да платите скупе таксе да бисте изашли из закупа или платили најам за два стана.

Станодавац такође има користи, јер прима свих дванаест најамнина и не мора да тражи новог станара.

Поднајем такође значи да се интерес за стан одржава. Ако се одлучите вратити у Цхицаго, можете обновити закуп и вратити свој стари стан.

Недостаци

Подсуђивање има своје ризике. Ако најмопримац мора да се исели из града и не планира да се врати, требало би да покуша да оконча закуп са станодавцем. На тај начин се избегавају могуће непријатности које могу настати усвајањем закупа некретнине.

Поднаписи захтијевају више документације од конвенционалних закупа. То није само поднајам, већ уговор о сагласности власника и темељни уговор о закупу, укључујући било какве додатке.

Ово ће захтијевати додатно вријеме у преговорима, укључујући неколико страна. Само сагласност власника може додати још месец дана додатног времена, чекајући да власник званично одговори.

Оцијените поднаредника

Главни станар се често суочава с одговорношћу за подстанарове радње. Стога, ако подстанар нанесе штету имовини, главни станар је одговоран.

Ако подстанар не плаћа закупнину два месеца, станар ће бити одговоран власнику за износ наведене закупнине.

Обавезно процијените потенцијалног подстанара, провјеравајући њихове приходе, кредитне кредите и контактирајте своје претходне станодавце.

Референце

1. Инвестопедиа (2018). Сублеасе. Преузето са: инвестстопедиа.цом.
2. Фредериц Гоодвилл (2018). До и Дон'с Сублеасинг. Роцкет Лавиер. Преузето са: роцкетлавиер.цом.
3. Тереза ​​Траверсе (2016). 5 ствари које треба знати о подношењу и подухвату. Издаје се. Преузето са: форрент.цом.
4. Пронађи закон (2018). Која је разлика између поднизивања и објављивања? Преузето са: реалестате.финдлав.цом.
5. Смарт Бусинесс (2012). Што станари требају узети у обзир прије закупа простора. Преузето са: сбнонлине.цом.