КОМПАНИЈЕ ЗА ФИНАНСИЈСКИ ЛИЗИНГ: ФУНКЦИЈЕ, ВРСТЕ - ДУДАС - 2025

У финансијском закупу су власници земљишта, куће или другог поседа, који продају право на коришћење имовине у одређеном временском периоду.

Уговор који регулише права закуподавца је закуп, који укључује право закупца да користи имовину под одређеним условима, без уплитања закуподавца, током периода одређеног у уговору. Заузврат, станар плаћа станарину.

Финансијски закуп има карактеристике сличне откупу на рате. То је зато што је уобичајени резултат да најмопримац постане власник имовине на крају закупа.

За закупаца може постојати пореска погодност давања закупа неке имовине уместо да купује. Поред тога, текуће уплате је лакше финансирати од пуне купопродајне цене имовине. Леасинг је упоредив са изнајмљивањем имовине на одређени временски период.

За изнајмљивача главна предност закупа је та што задржава права на имовини. С друге стране, он доноси поврат уложеног капитала.

Карактеристике

Финансијски закуп је закуп у којем закуподавац није произвођач или продавац опреме, имовину добија само да би је дао у закуп закупцу.

Финансијски закупац делује на исти начин као и зајмодавац који даје зајам, у којем је опрема колатерала: закупац одабире опрему и утврђује да ли је примерена за његову употребу и да је продавац поуздан, закуподавац даје само новац .

Закуподавац не преузима ризик или користи на основу имовине. Прихваћате само финансијске ризике и награде, и зато је име финансијског лизинга.

Правни власник имовине је најмодавац и даје закупацу право да користи или користи средство током одређеног периода. Закупац даје плаћања закуподавцу за коришћење средства.

Финансијски закупац додјељује закупцу сва своја права против продавца. Закуподавац не даје „подразумевану гаранцију“ и закупац не може опозвати своје прихватање након што је прихватио опрему.

Уговор о лизингу

Финансијски закупац мора бити надокнађен за сваки губитак настао током уговора због оштећења или злоупотребе предметне имовине. Ако се имовина прода, закуподавац мора да одобри такву трансакцију и има право на било који финансијски добитак који произилази из продаје.

Иако закуподавац задржава власништво над имовином, током трајања уговора он је смањио права на имовину. Једно од ових ограничења је да власник, с обзиром на његов ограничени приступ имовини, може добити приступ само уз дозволу закупаца.

Закуп се не може отказати, што значи да закупац не може вратити имовину без плаћања цјелокупне инвестиције закуподавца. Стога је загарантована пуна отплата инвестиције закуподавца.

По истеку уговорног периода, у зависности од стања средства, средство ће се вратити најмодавцу. Такође се може испоручити најмопримцу, ако се он одлучи да купи средство.

Обезбеђени кредит

Финансијски зајмови технички се разликују од, али битно сличних осигураним кредитима.

Стопа приноса финансијског закуподавца је фиксна: не зависи од вредности или перформанси средства. Изнајмљивање закупа резултира проверљивом стопом приноса на инвестицију, која се назива имплицитна стопа приноса.

Финансијски закуп се појмовно не разликује од банкарског зајма. Традиционално се посао позајмљује од банке или другог зајмодавца, потписује новчаницу и користи новац за куповину опреме која је остала као колатерал за банку.

Ако опрема не ради, компанија може затражити добављача, али не може задржати плаћање новчанице. Такође не можете тужити зајмодавца.

Врсте

Неки изнајмљивачи могу дати „закуп за изнајмљивање“, при чему ће се све исплате од стране закупа на крају претворити из плаћања закупа у предујам за евентуалну куповину имовине.

Финансијски лизинг

Познат и као закуп капитала, то је закуп у којем закупац добија потпуну контролу имовине и одговоран је за све трошкове одржавања и друге трошкове повезане са средством.

Ова врста закупа мора се евидентирати у билансу стања најмопримца као средство. Све исплате камата и главнице одвојено се евидентирају у билансу успјеха.

Закупац преузима и ризике и користи од власништва над имовином. Капитални закуп је дугорочни закуп који обухвата већину корисног века имовине.

Постоји могућност преостале количине да закупац купи некретнину или опрему по одређеној цени. Власништво над имовином може се пренијети на закупца на крају рока закупа.

Најчешћа врста финансијског закупа је куће или станови, за живот појединаца или породица.

Оперативни лизинг

То је врста закупа у којем закуподавац задржава све предности и одговорности повезане са средством. Закуподавац је одговоран за одржавање и друге трошкове пословања. Закупац не евидентира имовину у билансу стања, јер се третира као трошак.

Закупац користи средство или опрему током одређеног периода живота средства. Не сноси трошкове одржавања. Сви текући трошкови (услуга, регистрација, осигурање итд.) Укључују се у закуп у предвиђеном року.

Закупац нема могућност да плати преостали износ за куповину средства. Закуподавац задржава имовинска права током и на крају трајања закупа.

Продаја и поврат закупа

То је врста уговора у којем једна од страна набавља имовину или имовину друге стране и одмах је даје у закуп продавачу.

Продавац постаје закупац, а компанија која купује имовину постаје закуподавац. Ова врста уговора примењује се под условом да продавац одмах закупи средство купцу, у складу са договореном стопом плаћања и роком плаћања.

Купац у овој врсти трансакције може бити закуподавац, финансијска компанија, појединац или институционални инвеститор.

Референце

1. ЦФИ (2018). Лессор вс Лессее. Преузето са: цорпоратефинанцеинституте.цом.
2. Инвестопедиа (2018). Лессор. Преузето са: инвестстопедиа.цом.
3. Википедија, бесплатна енциклопедија (2018). Финансијски закуп. Преузето са: ен.википедиа.орг.
4. Улична флота (2013). Оперативни Вс финансијски закупи (у чему је разлика). Преузето са: стреетфлеет.цом.ау.
5. Маркс & Ассоциатес, ПЦ (2018). Објашњење онога што радимо закупа. Преузето са: леаселавиер.цом.