ХИПОТЕКАРНИ ПОВЕРИОЦИ: КОНЦЕПТ И ПРИМЕРИ - АРТЕ - 2025

Тхе а хипотека цреедорес су оне особе или компаније (физичко или правно лице) које имају дефинисан право да спроведе уговор стамбени кредит. Ималац хипотеке је лице са законским правом да захтева враћање на основу забране; то је привилегован поступак.

Ово је такође и име ставке имовине у билансу стања компаније. Унутар средства налази се рачун различитих повериоца, који обухвата и заложне и хипотекарне повериоце.

Хипотекарни повериоци су (иако не увек) хипотекарни банкарски субјекти који, уколико постоји неиспуњавање обавеза, могу да покрену поменуту оврху против хипотекарног дужника. Овај хипотекарни зајам који даје права хипотекарном кориснику састоји се од два дијела.

Ова два дела укључују, с једне стране, обећање за враћање позајмљеног новца; а са друге стране гаранција путем заложног права на некретнинама да би се то обећало. Ако дужник не плати хипотеку, он остварује своје право на чување и задржава имовину.

Обавезе отплате хипотекарног дужника у односу на хипотекарног примаоца остају идентичне пре и после преноса на новог носиоца хипотеке. Дужник мора само да уплати нову хипотеку уместо старе.

Концепт

Израз хипотекарни поверилац односи се на повериоца који има хипотекарно право на имовини друге стране: дужника.

То је право које подразумева гаранцију да ће наплатити и имати предност над осталим повериоцима ако се имовина одузме.

Права хипотеке

Хипотекар има специфична права за заштиту хипотеке која је у рукама дужника и може извршити радње које штете њеној вредности:

-Расно тражити да се имовина или имовински предмет хипотеке ставе на продају на аукцији, ако дужник не извршава своје обавезе плаћања. То се зове стварна хипотекарна акција и то је искључење имовине.

-Расно тражити да хипотекар буде успешни понуђач предмета хипотеке до одобрења његове кредитне способности.

-Наравно да идете по хипотеку, без обзира ко има имовину или наслов по коме је добијен.

-Наравно да се хипотека побољша ако је имовина оштећена на такав начин да се не може гарантовати ваш дуг.

-Расно тражити да судски администратор управља имовином оштећеном од дужника која се не преда након обавештења.

Повлашћени поверилац

Ако има више поверилаца, хипотекар има привилеговану ситуацију у односу на остале, јер може да изврши било коју од следећих радњи:

- Хипотекарни судски поступак.

-Оринарни поступак.

-Извршни поступак.

Можете користити било коју радњу да бисте извршили своја привилегована права, мада је уобичајена ствар да одете у хипотеку или извршни судски поступак.

Да ли је активан или пасиван?

Хипотекарни повериоци су део рачуноводствених рачуна компаније. Сваки елемент који може представљати корист или економски пад одражава се у билансу стања, али питање је: да ли то раде као имовина или као обавеза?

Суштинска разлика између имовине и обавеза је та што средства пружају економско побољшање у будућности, док обавезе претпостављају и подразумевају будућу обавезу. Ако на биланци стања постоји већи удио активе од обавеза, то је јасан показатељ да је посао профитабилан и успјешан.

Обавезом у рачуноводству сматра се оно што физичка или правна особа мора или има као обавезу да испуни. У случају хипотекарних кредитора, то се плаћа хипотека, обавезе уз гаранцију непокретности.

Тада се у оквиру салда рачун хипотекарних поверилаца повећава када настају нови зајмови који успостављају некретнину као обезбеђење, а смањује се када се врше периодичне исплате које решавају хипотекарни кредит.

Хипотекарни повериоци представљају рачун обавезе јер је то износ хипотекарних кредита који је правно или физичко лице дужно да плати.

Средством у рачуноводству сматра се оно што физичко или правно лице има као ресурсе; то јест имовина и права чији је власник. Хипотека је дуг и ако имате власнике хипотеке дугујете новац.

То су дугови са гаранцијама у којима гаранција није само поверење у њу, већ поверилац захтева право на неку од некретнина дужника као обезбеђење.

Зависно од врсте имовине која се гарантује, да ли је то заложно право или хипотека; Другим речима, они могу бити заложни повериоци или хипотекарни повериоци.

Примери

Пример 1

Господин Гомез купује кућу и с банком потписује хипотеку за плаћање трошкова куће у Кс година. Банка је носилац хипотеке (хипотека).

Као носилац хипотеке, банка има право примати периодичне исплате од г. Гомеза и спроводити услове хипотеке.

Попут аутомобила, дионица или чак некретнина, и власништво над хипотекарним кредитом може се пренијети са једне на другу тему.

Хипотека се преноси путем хипотеке, што значи да се права хипотекарног права преносе на треће лице.

Нови носилац хипотеке постаје хипотекарни корисник и преноситељ губи сва своја права и више није хипотекарни корисник.

Пример 2

Након издавања хипотеке у корист господина Родригуеза, зелена банка (хипотекар) продаје наведену хипотеку другој банци, која се зове плава банка. Плава банка постаје нови носилац хипотеке (хипотека).

Плаћања ће се вршити у корист плаве банке и она ће бити власник свих права на хипотеку. Оригинална банка више није део хипотеке.

Референце

1. Институт за правну информацију Закон о хипотеци. Лав.цорнелл.еду
2. СФГате. Дефиниција залога хипотеке. Хомегуиде.сфгате.цом
3. Гетлегал. Закон о хипотеци. публицгетлегал.цом
4. Селва & Лоренте (2018) Садржај права хипотеке. Хипотека Лавиералицанте.цом
5. Рачуноводство. Рачуни главне одговорности рачуноводство-унидес.блогспот.цом