ШТА ЈЕ ПРОДАЈА ИМОВИНЕ? - КУЛТУРНИ РЕЧНИК - 2025

Отуђење имовине је право да делује на средства трансфера из једног имања на друго. Отуђење за ове сврхе може бити последица правне чињенице или правног акта.

Правна чињеница је да природни догађај над којим човек нема моћ, међутим, то ствара промене и последице у закону о својини, као што је случај са рођењем или смрћу.

С друге стране, то се назива правним актом радње која се спроводи намерно у циљу преноса или промене права имовине, попут стварања купопродајног уговора.

Пренос имовине се може догодити на различите начине, међу њима су куповина, продаја, изнајмљивање или чак донација.

Када говоримо о отуђењу имовине, говоримо широко о било каквим изменама које се могу догодити у праву власништва које особа има над имовином.

Порекло продаје имовине

Да бисмо потпуно разумели овај појам, прво га морамо дефинисати. Отуђење је реч за акцију раздвајања или губитка.

Са своје стране, појам "добро" потиче из римског права, који је на тај начин назвао било који елемент који је ван човека којим се може поседовати, било материјални (попут накита или куће) или нематеријални (права).

Дакле, отуђење имовине односи се на одвајање посједа било продајом или донацијом, или на губитак имовине у случају одузимања.

Власништво у римском праву

Ако желимо да разумемо отуђење имовине, морамо прећи на римско право, јер овде први пут говоримо о имовини и имовини.

Збир све имовине - односно имовине - и одузимање дугова резултира оним што су Римљани називали баштинством.

За Римљане је било важно да разјасне ко може шта да поседује. Било је робе изван трговине, оне које се нису могле присвојити или продати, било зато што су припадале божанском (верски храмови) или зато што су припадале природи (рекама и планинама).

С друге стране, комерцијална имовина била је она која се могу посједовати или трговати, као што су газдинство, дом или наследство.

Различите врсте комерцијалних добара

Видели смо да је роба огромна категорија опипљивих и нематеријалних добара, па имају различите класификације:

Стварно или лично власништво

То су добра која се могу преместити или пренијети (намештај) и она која не могу (некретнине). Намештај можемо сматрати аутомобилом, столом или уметничким делом; С друге стране, некретнине су зграде, грађевине или чак део земљишта.

Продајем кућу

Немогуће и незагориво

Укратко, шта се може заменити, а шта не може. Потрошно добро је нешто што се производи серијски, попут аутомобила или уређаја.

Није занемариво оно што је незамењиво, попут дела познатог сликара или јединственог драгуља у свету.

Потрошни и не-потрошни материјал

Потрошни материјал је добро које потроши већ при првој употреби, може бити храна, пиће или предмет за једнократну употребу.

Роба која се не троши је она која се може поново употребити, попут одеће, која упркос трпљењу с временом може пропасти, може трајати више година.

Делљиво и недељиво

Делљиво добро је оно које, раздвојено на делове, не губи на вредности, попут новца или простора земље, прво се може платити, а друго поделити у партије; нешто што се не може поделити губи на вредности одвајањем на делове, попут столице или телефона.

Врсте одлагања

Отуђење имовине је правни акт у којем се имовина једне баштине пребацује на другу, а то може бити у замену за приход (профит) или бесплатно. Ту су откази:

По тешком наслову

Односи се на уговоре или радње које ће довести до обостране користи између обе стране, на пример када једна страна може добити аутомобил, док друга страна прима новчани еквивалент аутомобила, или чак аутомобил једнаке или веће вредности. То је подељено на:

-Купи и продај

То је врста уговора где се врши размена која ће бити корисна за обе стране, где продавац купцу даје нешто у замену за његову цену у новцу. То увек мора бити билатерално и обе стране се морају сложити.

Монетарна трансакција

-Бартер

Врста уговора где обе стране добијају право на једну некретнину у замену за другу, односно на размену или бартер.

Ова активност мора бити високо контролисана због могућег диспаритета између једне имовине и друге, што размену чини несавршеном или непоштеном. Ова пракса је изгубила популарност изумом новца.

По слободном наслову

Односи се на ситуацију када особа, упркос нечему што добије, није дужна дати нешто заузврат.

-Донација

Ово је једнострани правни акт, јер укључује донатора који бесплатно преноси власништво над једном или више својих средстава на концесионар. Поклонити се може само имовина која је већ постојала у време чина.

-Наслеђе

То је правни акт којим особа након смрти преноси своју имовину, права, па чак и дугове на једног или више наследника. На исти начин, овај чин је једностран.

Продаја имовине данас

Научили смо класификацију имовине и врсте одлагања, тако да сада знамо да располагање имовином може варирати од продаје аутомобила до наслеђивања куће.

Иако се у законима сваке земље другачије размишља, општа је чињеница да отуђење прате одређене обавезе; када неко отуђи имовину и самим тим оствари приход, мора платити порез као у било којем другом комерцијалном акту.

Важност познавања овог термина лежи у вашем свакодневном животу. Сваког дана обављамо куповину или продају - било да је мала или значајна - и овај циклус је један од темеља комерцијалних друштава нашег времена.

Референце

1. Роман Лав (2013) Проперти. Закон о мрежи. Обновљен са Дерецхоромано.ес
2. Правна енциклопедија (сф) Отуђење. Правна енциклопедија. Опоравак од Енцицлопедиа-јуридица.биз14.цом
3. Водич (2008) Класификација робе. Водич: Тачно. Опоравак са Дерецхо.лагуиа.цом
4. УНИД (сф) римско право. Интерамерички универзитет за развој. Опоравак са Моодле2.унид.еду.мк
5. Триббиус (2012) Одушеван наслов. Правни услови. Опоравило са Триббиус.цом