МИКРОЛОКАЦИЈА: ФАКТОРИ, ЧЕМУ СЛУЖИ И ПРИМЕРИ - ДУДАС - 2025

Микролокација пројекта или компаније је специфична локација, у оквиру макро зоне већег обима, где ће компанија или пројекат дефинитивно слегне. Постоји изрека да су три најважнија аспекта у пословању локација, локација и локација.

Ако започињете нови посао, избор праве локације је од суштинске важности; желите да будете блиски купцима. Један од најчешћих разлога за који предузетник бира локацију предузећа је тај што је видео оглас за „слободно место“.

Међутим, избор погрешне локације можда није у потпуности узрок пословног неуспеха, али може допринети потенцијалним купцима да нису у могућности да комуницирају са вашим предузећем и неефикасном услугом.

У основи, желите да одговорите на два питања: "зашто овде?" и "Како могу бити успешан овде?" На ова два питања треба одговорити током анализе која ће се спровести за избор локације.

Фактори

Микролокациони фактори пројекта или компаније састоје се од главних предности које компаније траже да бирају своју локацију. У том смислу, за микролокацију се морају узети у обзир следећи фактори:

Питања која треба поставити

Ако је ваше предузеће трговац, требало би да почнете да одговарате на ова питања да бисте боље разумели захтеве микролокације.

- Где ће бити лоциран посао? Да ли ће одабрана област бити погодна за ваше клијенте?

- Да ли ће купци имати бесплатан паркинг или ће морати да плате?

- Да ли ће локација имати пјешачки и аутомобилски саобраћај (квалитет / количина)?

- Да ли је ова локација доступна улазним и / или одлазним пуњачима?

- Да ли локација омогућава или подржава радно време?

- Да ли је локација компатибилна са сликом предузећа?

- На који начин околни комерцијални простор доноси предности пословању? Постоје ли аспекти у којима би комерцијални простор спречавао клијенте да контактирају са вама?

- Колики је цена закупа (и / или месечни трошкови)? Да ли ће бити потребна побољшања закупа?

- Да ли ће бити довољно радне снаге да се запосли ако је потребно додатно особље?

- Ако планирате да проширите компанију у будућности, да ли има довољно простора за раст на овој локацији?

Одређивање земљишта предузећа

У сваком случају, употребна површина мора да покрива површину земљишта која је потребна за сам пројекат и будућа проширења.

Када је пројекат скуп и / или велик, погодније је имати подручја за ширење него преселити постројење. На пример, фабрика у којој су темељи тешке механизације веома скупи.

Земљиште које се налази унутар индустријске зоне осигурало је стратешки положај и инфраструктуру за свој правилан рад.

Услуге на терену

Погодни суседни објекти и линије комуникације могу премостити разлике у цени између могућих опција. Може створити уштеду у изградњи и раду.

Погодно је проверити постојање инфраструктурних пројеката у близини земљишта, као што су стамбени простори, медицинске услуге, јавна безбедност и образовање, јер они могу фаворизовати пројекат.

Такође је неопходно проверити електричну енергију, доступност воде, телефонску услугу, гас и друге услуге, карактеристике отпадних вода и врсте одводње, количину гасова, отпада и других загађивача, услове градских путева и аутопута, смеће и сакупљање отпада. .

Избор оптималне алтернативе

Није уобичајено пронаћи земљу која задовољава сваку специфичну потребу индустријског пројекта. Да би се одлучила коначна локација, потребно је проценити места која се сматрају погодним, упоређујући их једно са другим.

Један облик евалуације је упоређивање инвестиција и оперативних трошкова који би настали у свакој линији.

За шта је то?

Сврха микролокације пројекта или компаније је да одабере заједницу и одређено место за успостављање пројекта, било да је то канцеларија, продавница или индустријско постројење, које је ово место које ће омогућити испуњавање циљева производње са минималним јединичним трошковима или постићи највећу профитабилност пословања.

Изабрано је тачно место, у макро зони, у којој ће се посао или компанија дефинитивно налазити.

Требало би одредити да ли локација треба да буде у урбаном, индустријском предграђу или на сеоском месту. Једном када је дефинисана локација или популација локације (макро-локација), одређује се најпогоднији терен за крајњу локацију пројекта.

Микролокација пројекта или компаније комбинује аспекте који се односе на људска насеља, идентификацију производних активности и одређивање развојних центара. Изаберите и прецизно одвојите подручја у којима ће се пројекат налазити и који раде у макро зони.

Аспекти које треба узети у обзир

- Означите стратегије које се могу користити за приступ радној снази у том подручју како посао расте. Добар показатељ је присуство сличних компанија, што пружа могућност запошљавања квалификованих радника.

- Пронађите конкуренте у истом подручју или на подручју са сличном демографијом и идентификујте шта раде како би били успјешни.

- Избегавајте избор нове локације само зато што имате јефтину најамнину. Потписивање таквог комерцијалног закупа могло би изазвати катастрофу за ваше пословање, јер можда немате приступ клијентели и радној снази која је потребна да бисте били успешни.

Примери

Први пример

Чимбеници за које се сматрало да одлучују где треба да се постави пројекат типичног ресторана са храном у граду Цагуа, следећи у погледу микролокације:

Прво што се имало у виду јесте да је имање већ у граду Цагуа. Поред тога, извршен је преглед животне средине како би се потврдило да нема непожељних суседа који би могли утицати на коришћење понуђене услуге и која врста сидреног посла је близу пројекта.

Као сидрени посао узете су кабине Ла Флорида, које су представљене као прилика за ресторан типичне хране јер може представити ситуацију да гости кабина осећају интересовање за јеловник који се нуди од типичних намирница.

Локација

Пета авенија са 50. улицом, у центру града Цагуа.

Однос цене и квалитета земљишта

Имовина инвеститора.

Преглед животне средине

Нису пронађене непожељне комшије.

Пословна сидра

Кабине и камповање Ла Флориде и камповање града Турмеро.

Анализа урбане структуре

У граду Цагуа, где туриста највише циркулише, налази се у центру града, јер тамо има више фирми.

Други пример

Други пример микролокације је следећи формат евалуације:

Референце

1. Јуан Царлос (2013). Микро локација и макро локација. Блогспот. Преузето са: цуадромицроимацролоцализацион.блогспот.цом.
2. Делициас Пунтанас Типични ресторан за храну (2018). Макро и микро локација пројекта. Преузето са: ситес.гоогле.цом.
3. гардуногу.мк (2012). Макро-локација и Микро-локација. Национални педагошки универзитет. Преузето са: гардуно-елаборацион-де-проиецтос.блогспот.цом.
4. Тим сарадника и професионалаца часописа АРКХИС.цом (2011). Шта је микролокација? АРКХИС Магазине. Преузето са: аркхис.цом.
5. Кхера (2018). Пример анализе локације предузећа - избор локације у пословном плану. Море Бусинесс. Преузето са: моребусинесс.цом.
6. Услуге професионалне рехабилитације у Иова (2018). Општи водич за спровођење процене / студије пословне изводљивости. Преузето са: иврс.иова.гов.